居间合同纠纷 （2021）沪02民终342号

中原公司与周云飞签订的《看房确认书》约定了居间事项、权利义务，符合居间合同的法律特征，应认定为居间合同。双方主要争议焦点为周云飞是否构成“跳单”，中原公司是否有权按照看房确认书第二条第2款“若甲方经乙方带看后，甲方与出售方签订买卖合同(无论通过何种渠道成交)，甲方应按该房地产售价的2％支付乙方报告居间报酬”的约定，向周云飞主张佣金。合同法规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。但是如果任由委托人看房后跳开居间人，则对居间人显属不公平，根据合同法规定和双方约定，如果委托人为了不交或少交佣金不正当地阻止佣金支付条件成就，如买卖双方私下成交或另行委托他人成交的，视为条件已成就，委托人应向居间人支付佣金。本案中，关于委托权限，涉案房屋的卖方虽并未独家委托中原公司出售涉案房屋，但周云飞也未提交涉案房屋在卓源房产挂牌的信息，且根据涉案看房确认书，周云飞同意中原公司作为其购买涉案房屋的独家居间人。其在庭审中辩称其在签订该确认书时并未查看其内容，但其作为一个完全民事行为能力人在签约时应有仔细查看条款的审慎义务，且应对自己的行为承担相应的法律后果

中原公司与周云飞签订的《看房确认书》约定了居间事项、权利义务，符合居间合同的法律特征，应认定为居间合同。双方主要争议焦点为周云飞是否构成“跳单”，中原公司是否有权按照看房确认书第二条第2款“若甲方经乙方带看后，甲方与出售方签订买卖合同(无论通过何种渠道成交)，甲方应按该房地产售价的2％支付乙方报告居间报酬”的约定，向周云飞主张佣金。合同法规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。但是如果任由委托人看房后跳开居间人，则对居间人显属不公平，根据合同法规定和双方约定，如果委托人为了不交或少交佣金不正当地阻止佣金支付条件成就，如买卖双方私下成交或

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终342号上诉人(原审被告)：周云飞，男，1982年2月27日生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人(原审原告)：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：张可可，男。上诉人周云飞因与被上诉人上海中原物业顾问有限公司(以下简称“中原公司”)居间合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2020)沪……