房屋租赁合同纠纷 （2017）湘04民终374号

被告与第三人签订的租赁合同约定不得将门面转租，而被告隐瞒自己并非门面所有人的事实，未经第三人允许擅自将门面转租给原告，被告与原告签订的租赁合同属于效力待定合同，在该转租行为未得到第三人追认的情形下，原、被告签订的房屋租赁合同无效。被告虽辩称，被告转租门面给原告时已经过第三人同意，但被告未对其主张提供有效的证据，故对其抗辩主张该院不予支持。因原、被告签订的租赁合同无效，故被告因租赁合同所收取原告的押金20000元应返还给原告。被告在明知不能转租的情况下无权处分该门面，应对原告的损失承担主要赔偿责任即70%的责任；原告在与被告签订租赁合同时，未对被告是否对该租赁门面享有所有权进行审核，应对其自身损失承担次要赔偿责任即30%的责任。原告为经营门面所购买的设备不属于附合的装饰装修物，经核实原告因租赁合同所造成的损失为装修费2400元，故被告须赔偿原告装修损失1680元。被告主张原告未支付其门面租金，因被告并未在本案中提出反诉，故该院无法对其主张在本案中一并处理，被告可另行起诉主张权利。原告的诉讼主张未能全部得到该院支持，故应负担部分诉讼费。判决：一、原告阳亿与被告屈敏琴所签订的租赁合同无效；二

被告与第三人签订的租赁合同约定不得将门面转租，而被告隐瞒自己并非门面所有人的事实，未经第三人允许擅自将门面转租给原告，被告与原告签订的租赁合同属于效力待定合同，在该转租行为未得到第三人追认的情形下，原、被告签订的房屋租赁合同无效。被告虽辩称，被告转租门面给原告时已经过第三人同意，但被告未对其主张提供有效的证据，故对其抗辩主张该院不予支持。因原、被告签订的租赁合同无效，故被告因租赁合同所收取原告的押金20000元应返还给原告。被告在明知不能转租的情况下无权处分该门面，应对原告的损失承担主要赔偿责任即70%的责任；原告在与被告签订租赁合同时，未对被告是否对该租赁门面享有所有权进行审核，应对其自身损

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终374号上诉人（原审被告）：屈敏琴，男，1963年6月8日出生，住衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：郭永衡，男，1960年4月7日出生，住衡阳市石鼓区。被上诉人（原审原告）阳亿，男，1988年10月7日出生，住衡南县云集镇。原审第三人：周慧琳，女，1958年12月23日出生，住衡阳市蒸湘区。原审第三人：王圣元（系周慧琳之夫），男，1956……