房屋租赁合同纠纷 （2014）盐民终字第02794号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案所涉厂房的所有权登记于被告鹏程公司名下，吴亚勤在签订房屋租赁合同时系鹏程公司的法定代表人及控股股东，具有代表被告鹏程公司的资格，其与原告毛春明签订并履行房屋租赁合同，应当认定为职务行为。吴亚勤与原告毛春明签订的租赁合同的效力直接约束被告鹏程公司与原告毛春明。吴亚勤主张解除厂房租赁合同，并切断涉案厂房电线，双方对租赁合同是否解除发生争议时，吴亚勤的身份尚为鹏程公司的法定代表人，其行为亦应当认定为代表公司行使职权，系职务行为，相关法律后果亦应当由鹏程公司承担。原、被告双方订立租赁合同时未约定解除合同的条件，合同履行过程中双方亦未达成解除合同的一致意见。原告毛春明未办理工商营业执照等相关经营手续、私拉电线给其他企业等行为属于公共行政管理领域，理应由国家有关公共管理领域的法律、行政法规予以调处，不应成为被告鹏程公司单方解除合同的理由，即原告的行为不属被告可单方解除合同的法定情形。被告鹏程公司另以原告私自转租为由解除合同，因被告未提供证据证实原告转租的情形，故被告据此单方解除合同没有事实依据。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案所涉厂房的所有权登记于被告鹏程公司名下，吴亚勤在签订房屋租赁合同时系鹏程公司的法定代表人及控股股东，具有代表被告鹏程公司的资格，其与原告毛春明签订并履行房屋租赁合同，应当认定为职务行为。吴亚勤与原告毛春明签订的租赁合同的效力直接约束被告鹏程公司与原告毛春明。吴亚勤主张解除厂房租赁合同，并切断涉案厂房电线，双方对租赁合同是否解除发生争议时，吴亚勤的身份尚为鹏程公司的法定代表人，其行为亦应当认定为代表公司行使职权，系职务行为，相关法律后果亦应当由鹏程公司承担。原、被告双方订立租赁合同时未约定解除

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第02794号上诉人（原审被告）盐城鹏程塑业有限公司，住所地大丰市万盈镇工业园区4排2幢。法定代表人张燕，该公司董事长委托代理人吴亚勤。被上诉人（原审原告）毛春明，个体工商户。上诉人盐城鹏程塑业有限公司（以下简称鹏程公司）因与被上诉人毛春明房屋租赁合同纠纷一案，不服大丰市人民法院（2013）大南民初字第0417号民事判决，向本院提起上诉……