（2018）黑03民终9号
裁判要旨
关于黄占勇与闫秀兰签订协议书的性质问题，协议约定房屋售价为1150万元，支付房款的方式为闫秀兰以对黄占勇的550万元债权抵顶相应数额的房款，余600万元由闫秀兰代为偿还黄占勇在信用社的贷款，协议履行中闫秀兰未向黄占勇支付购房款项，因此双方签订的协议书的性质实际为以物抵债、代为清偿协议，并非为房屋买卖协议。关于被上诉人闫秀兰是否取得案涉房屋物权的问题，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，…抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”庭审中被上诉人闫秀兰未能提交协议签订时信用社同意双方转让房屋及由受让人闫秀兰偿还贷款的书面证据，且协议书签订后闫秀兰未与承租人密山市邮政储蓄银行股份有限公司密山市支行签订变更租赁协议，邮储银行仍将房屋租赁费汇入黄占勇的银行帐户中。以上事实表明，闫秀兰与黄占勇签订的协议书不符合法律规定，闫秀兰对案涉房屋未实际占有使用或间接占有管理，闫秀兰未取得案涉房屋的物权。综上，原审法院认定，房屋承租人邮政储蓄银
摘要
王德有与闫秀兰、第三人黄占勇、张晓斌案外人执行异议之诉纠纷一案民事二审裁定书
正文（节选）
黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）黑03民终9号上诉人（原审被告）:王德有，男，1954年3月20日出生，汉族，中国银行密山支行退休干部，住黑龙江省密山市密山镇4街37委。被上诉人（原审原告）:闫秀兰，女，1947年3月2日出生，汉族，无职业，住黑龙江省密山市密山镇新和村。委托诉讼代理人：高险峰，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。原审第三人：黄占勇，男，1970年5月17日出生，汉……