房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终19339号

案涉广州市荔湾区桥中中路165号20层2006、2007、2008、2009、2010、2011房所在大楼是经房管部门审查核实准予登记权利的合法建筑物。鹏程公司、和畅公司签订的《写字楼租赁合同》是双方的真实意思表示，现无证据表明《写字楼租赁合同》存在《中华人民共和国合法法》第五十二条规定的合同无效的情形，是合法有效的合同，双方均应依约履行。根据《写字楼租赁合同》的约定，和畅公司应于每月20日前支付租金，但和畅公司自2018年7月起未向鹏程公司支付租金，已构成违约。至于和畅公司应向鹏程公司支付租金的期限及标准问题。一审法院分析如下：第一，关于租金的标准问题，《写字楼租赁合同》约定2017年12月1日起至2018年11月30日的租金标准为37260元/月，该标准实际上是以合同约定的出租场地建筑面积621平方米*（房租45元/平方米+管理费15元/平方米）计算得出，即案涉房屋的租金由房租和管理费两部分组成。合同约定的每年房租在原有基础上增加5%的约定，即2018年11月30日起至2019年12月1日的租金计算公式应为621平方米*[房租45元/平方米*（1+5%）+管理费15元/平方米]＝3

案涉广州市荔湾区桥中中路165号20层2006、2007、2008、2009、2010、2011房所在大楼是经房管部门审查核实准予登记权利的合法建筑物。鹏程公司、和畅公司签订的《写字楼租赁合同》是双方的真实意思表示，现无证据表明《写字楼租赁合同》存在《中华人民共和国合法法》第五十二条规定的合同无效的情形，是合法有效的合同，双方均应依约履行。根据《写字楼租赁合同》的约定，和畅公司应于每月20日前支付租金，但和畅公司自2018年7月起未向鹏程公司支付租金，已构成违约。至于和畅公司应向鹏程公司支付租金的期限及标准问题。一审法院分析如下：第一，关于租金的标准问题，《写字楼租赁合同》约定2017年12月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19339号上诉人（原审被告）：广州和畅环境工程技术有限公司（以下简称和畅公司），住所地广州市荔湾区桥中中路**西郊协力商贸中心北塔****。法定代表人：姜啸，该公司总经理。委托诉讼代理人：容振强，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州鹏程科技投资集团有限公司（以下简称鹏程公司），住所地广州，住所地广州市荔湾区桥中中……