商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第198号

惠升房地产公司具备经营房地产开发的资格，且取得商品房预售许可证，其与唐尧钦于2012年9月20日签订的商品房买卖合同的内容和形式不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。唐尧钦按约定支付价款，履行了约定义务。惠升房地产公司未能按约定在2013年5月20日前交房给唐尧钦，而是在2013年8月才通知唐尧钦交房，属于逾期交房。本案争议焦点是逾期交付是否构成违约、是否需承担违约责任。根据上述商品房买卖合同第八条的约定，交房条件为商品房经工程、设计、监理、消防及水电部门综合验收合格。事实上，惠升花园（包括1、2栋共40359平方米、地上十八层、地下一层）在2013年5月10日已经工程、设计、监理部门验收合格。惠升花园1、2栋；地下室工程于2014年4月9日在惠东县建设工程造价管理站进行工程竣工结算备案，并非原告所辩工程此时才验收。惠升花园消防及水电尚未验收，此两项未验收影响交房。惠升房地产公司辩称未验收的原因在于供电部门缺电表、燃气运输公司延缓市政管道部分的接驳以及天气原因，并非自身原因所致。根据惠东供电局平山供电所出具说明可知，惠升房地产公司于20

惠升房地产公司具备经营房地产开发的资格，且取得商品房预售许可证，其与唐尧钦于2012年9月20日签订的商品房买卖合同的内容和形式不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。唐尧钦按约定支付价款，履行了约定义务。惠升房地产公司未能按约定在2013年5月20日前交房给唐尧钦，而是在2013年8月才通知唐尧钦交房，属于逾期交房。本案争议焦点是逾期交付是否构成违约、是否需承担违约责任。根据上述商品房买卖合同第八条的约定，交房条件为商品房经工程、设计、监理、消防及水电部门综合验收合格。事实上，惠升花园（包括1、2栋共40359平方米、地上十八层、地下一层）在2

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第198号上诉人（原审原告）：唐尧钦，男，汉族。委托代理人：周伟清，广东耀新律师事务所律师。委托代理人：周伟胜，男，系社会团体推荐代理人。被上诉人（原审被告）：惠州惠升房地产开发有限公司（以下简称“惠升公司”），住所地惠东县平山镇平深路23号法定代表人：徐镇康，经理。委托代理人：郑小龙，广东广惠律师事务所律师。上诉人唐尧钦因商品房……