房屋租赁合同纠纷 （2020）豫02民终4167号

审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。白雪涛向法院出具的关于刘捍东非法拘禁黄云明和白雪涛之间的房屋租赁合同等相关刑事立案通知书一份，欲证明白雪涛及黄云明均为受害人，一审法院没有全面地、客观地审查核实证据，而是应该裁定中止审理，待刑事程序结束后再恢复诉讼。在签订房屋租赁合同之前，黄云明因做生意需要周转曾向白雪涛及白雪涛妻妹借款共计120万元，双方约定如不能及时归还借款，该借款可以折抵三年房租，也就是从2015年10月8日计算至2018年10月7日。从白雪涛签订房屋租赁合同的性质来看，双方的合同为附生效条件的合同，该合同从刘捍东取得房屋产权证时生效，刘捍东取得房权证的时间为2018年1月26日，双方真正成立房屋租赁关系的时间也应当为2018年1月26日。刘捍东答辩称：一审认定事实清楚，证据确实充分，程序合法，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉请求，维持原判。白雪涛所谓的双方签订的房屋租赁合同是在受胁迫的情况下签订的，是完全没有事实依据的。房屋租赁合同是在2015年6月3日签订的，合同生效后，白雪涛于2015年10月10日至201

审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。白雪涛向法院出具的关于刘捍东非法拘禁黄云明和白雪涛之间的房屋租赁合同等相关刑事立案通知书一份，欲证明白雪涛及黄云明均为受害人，一审法院没有全面地、客观地审查核实证据，而是应该裁定中止审理，待刑事程序结束后再恢复诉讼。在签订房屋租赁合同之前，黄云明因做生意需要周转曾向白雪涛及白雪涛妻妹借款共计120万元，双方约定如不能及时归还借款，该借款可以折抵三年房租，也就是从2015年10月8日计算至2018年10月7日。从白雪涛签订房屋租赁合同的性质来看，双方的合同为附生效条件的合同，该合同从刘捍东取得房屋产权

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终4167号上诉人（原审被告、反诉原告）：白雪涛，男，回族，1971年5月15日生，住河南省开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：李冰，河南潘胜超律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘捍东，男，汉族，1965年5月18日生，住河南省开封市龙亭区。委托诉讼代理人：张民，广东鸿园律师事务所律师。上诉人白雪涛因与被上诉人刘捍东房屋租赁……