房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第808号

张翠君在庭审后作出同意继续履行租赁合同的意思表示，视为其放弃要求解除租赁合同的诉讼请求，系其自主行使诉讼权利，原审法院予以准许。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案涉案出租建筑物既无相关产权证书，张翠君也未向原审法院提供案涉出租建筑物的建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证明，故张翠君与徐愈泉之间签订的租赁合同无效。因此张翠君、徐愈泉关于继续履行原合同的诉求，原审法院均不予支持。由于徐愈泉已经按照租赁合同的约定支付了张翠君起诉时主张的四个月占有使用费，故其要求徐愈泉支付拖欠的四个月占有使用费32000元，原审法院不予支持。但徐愈泉支付2013年1月至2013年3月的占有使用费超过了双方的约定（每月2日前交租），2013年1月占有使用费于当月4日支付，2013年2月、3月的占有使用费于2013年3月27日支付，张翠君主张参照合同约

张翠君在庭审后作出同意继续履行租赁合同的意思表示，视为其放弃要求解除租赁合同的诉讼请求，系其自主行使诉讼权利，原审法院予以准许。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案涉案出租建筑物既无相关产权证书，张翠君也未向原审法院提供案涉出租建筑物的建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证明，故张翠君与徐愈泉之间签订的租赁合同无效。因此张翠君、徐愈泉关

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第808号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐愈泉，男，汉族，1971年4月12日出生。委托代理人：余守学，广东天汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张翠君，女，汉族，1960年8月9日出生。上诉人徐愈泉因与被上诉人张翠君房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2013）深宝法沙民初字第664号民事判决，向本院提出……