房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2080号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王鑫与项炳靖签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定享有各自权利并履行各自的义务，否则需承担相应的违约责任。关于双方解除合同的诉讼请求，因项炳靖的原因致王鑫无法办理工商注册登记，导致合同目的不能实现，项炳靖构成违约，且2020年8月13日其更换出租房屋锁芯的行为，亦表示其不履行主要义务，故王鑫要求解除合同及退还押金的诉讼请求，法院予以支持。解除合同的时间以2020年8月20日为宜。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于王鑫要求赔偿装修损失的请求，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；残值损失是指在合同解除时，装修装饰的剩余“

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王鑫与项炳靖签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定享有各自权利并履行各自的义务，否则需承担相应的违约责任。关于双方解除合同的诉讼请求，因项炳靖的原因致王鑫无法办理工商注册登记，导致合同目的不能实现，项炳靖构成违约，且2020年8月13日其更换出租房屋锁芯的行为，亦表示其不履行主要义务，故王鑫要求解除合同及退还押金的诉讼请求，法院予以支持。解除合同的时间以2020年8月20日为宜。合同解除后，尚未

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2080号上诉人（原审被告、反诉原告）：项炳靖，男，1982年6月4日出生，汉族。委托诉讼代理人：高凤玲，北京市百瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张新茹，北京市百瑞律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王鑫，男，1977年9月30日出生，回族。上诉人项炳靖因与被上诉人王鑫房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2……