房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0624民初4414号
裁判要旨
原、被告签订的《房地产买卖契约》系契约双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效可受法律保护。 被告主张该契约因其出售案涉房产时未经房产共同所有人同意而无效，本院认为，被告与原告签订《房地产买卖契约》时有无征得房产共同所有人同意，根据现有证据尚不能确认。 即便被告在缔约时系擅自处分共有财产，且共有人对被告的处分行为不予追认。 现被告以其缔约时对标的物没有完整所有权或处分权为由主张合同无效，与有关法律规定相悖，本院依法不予采信。 虽然，原、被告签订的《房地产买卖契约》已因双方协议解除而终止履行，但合同权利义务终止不影响合同中结算和清理条款的效力。 被告因房产共有人求伯灿反对出售而未取得完整所有权或处分权，致使标的物所有权不能发生转移，仍应依法、依约承担相应违约责任。 根据双方签订的契约约定以及当事人庭审陈述，可以确认原告已于契约签订当日向被告支付100000元定金。 现被告主张契约第六条约定被告违约后的违约责任为：向原告退还定金并支付相当于定金数额的违约金，故其违约后支付的违约金可根据原告的实际损失依法进行调整。 本院认为，双方签订的《房地产买卖契约
摘要
石杏珍、吕三军等与袁碧媛房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省新昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0624民初4414号 原告：石杏珍，女，1964年3月16日出生汉族，住新昌县。 原告：吕三军，男，1961年12月4日出生汉族，住新昌县。 两原告共同委托诉讼代理人：王晓松，浙江啸天律师事务所律师。 被告：袁碧媛，女，1959年7月14日出生汉族，居民，户籍地新昌县，现住新昌县。 委托诉讼代理人：张月萍，浙江元大律师事务所律师。 ……