房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0706民初6128号
裁判要旨
对于原、被告签订之间的《房地产买卖契约书》的效力问题。 本院认为，根据原、被告在庭审中的陈述可知，涉案房屋从原告代为出售到自己购买并签订涉案合同，均是在双方当事人协商一致的情况下进行的，涉案合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，应为合法有效。 对于被告抗辩在签订合同时存在胁迫、乘人之危的情形，被告对此并未举证，且从合同出售的价款来看，合同价款90万元与被告实际出售价格92万元相差不大，本院对被告的该抗辩理由不予采信。 对于被告提出的因被告在签订涉案合同时未取得其他共有人的同意，涉案合同无效的抗辩主张，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，故对被告的该抗辩理由，本院亦不予采信。 被告签订上述合同后，又在短时间内将房屋出卖给第三人，涉案合同事实上已履行不能，被告已构成违约，原告享有法定解除权，故对原告主张的解除该《房地产买卖契约书》的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告主张的返还已实际支付的购房款9万元并赔偿违约金9万元的诉讼请求，本院认为，原告为证明其
摘要
刘防疫与薛华欢房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初6128号 原告：刘防疫，男，汉族，1976年12月24日生，住江苏省东海县。 委托诉讼代理人：张秀香，江苏众昇律师事务所律师。 被告：薛华欢，男，汉族，1988年2月17日生，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：王小龙，江苏田湾律师事务所律师。 原告刘防疫与被告薛华欢房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，……