房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第665号

上诉人主张被上诉人擅自转租及未支付租金构成违约，要求解除双方之间签订的《租赁协议》，对于转租问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。”第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，被上诉人于2014年8月已将涉案房屋转租给张叶平经营小卖部，而该租赁房屋离上诉人所居住的吉兴苑小区距离仅有2公里左右，上诉人对此事实应当是明知的，至上诉人2015年4月27日提起诉讼解除合同时，已经超出了上述法律规定的六个月期限，故上诉人以此为由要求解除合同于法无据，本院不予支持。对于租金支付问题，《租赁协议》并未明确约定支付租金的时间，对此，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付

上诉人主张被上诉人擅自转租及未支付租金构成违约，要求解除双方之间签订的《租赁协议》，对于转租问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。”第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，被上诉人于2014年

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第665号上诉人（原审原告）杨宝华，男，1976年2月8日出生，汉族。特别授权诉讼代理人周国静、梁继友，中实法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）李平强，男，1973年11月4日出生，汉族。特别授权诉讼代理人郭威、杨福刚，云南博政律师事务所律师。上诉人杨宝华与被上诉人李平强房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2015）……