房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终2353号

依法成立的合同受法律保护。本案中，铭杰易城公司与陈文亮签订的《物业委托代理租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律、行政法规规定，故应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行自身义务。庭审中，双方均认可合同已经于2015年10月15日解除，对此法院不持异议。合同解除后，双方理应按照合同约定结清相关费用，现陈文亮起诉要求铭杰易城公司退还押金、剩余房租、卫生管理费之请求，具有事实及法律依据，法院予以支持。本案中，陈文亮主张退还的中介费系其自愿向铭杰易城公司支付的，现陈文亮要求退还中介费之请求，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。结合本案证据情况，可以认定铭杰易城公司未对502号房屋内损坏的设施履行维修义务，而陈文亮正是基于上述原因未按合同约定的时间支付房屋租金，并非无故拖欠房租，因此铭杰易城公司强行收回房屋的行为，缺乏依据，已经构成违约，故陈文亮起诉要求铭杰易城公司支付违约金之请求，具有事实及法律依据，法院予以支持。庭审中，陈文亮虽就其主张的损失向法院提交了证据，但不足以证明其损失的具体数额及物品种类，且其主张的违约金金额已经超过其主张的具体损失的金额，故法院对其要求

依法成立的合同受法律保护。本案中，铭杰易城公司与陈文亮签订的《物业委托代理租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律、行政法规规定，故应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行自身义务。庭审中，双方均认可合同已经于2015年10月15日解除，对此法院不持异议。合同解除后，双方理应按照合同约定结清相关费用，现陈文亮起诉要求铭杰易城公司退还押金、剩余房租、卫生管理费之请求，具有事实及法律依据，法院予以支持。本案中，陈文亮主张退还的中介费系其自愿向铭杰易城公司支付的，现陈文亮要求退还中介费之请求，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。结合本案证据情况，可以认定铭杰易城公司未对502

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终2353号上诉人（原审被告）北京铭杰易城房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区永泰园14号楼1层110室。法定代表人葛暑霞，总经理。委托代理人周旺旺，男，1994年11月11日出生北京铭杰易城房地产经纪有限公司职工。被上诉人（原审原告）陈文亮，男，1989年8月1日出生。上诉人北京铭杰易城房地产经纪有限公司（以下简称铭杰易城公司）与被上……