房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终1781号

该案的争议焦点是双方的租赁合同应否解除。王莉与高敬于2013年7月1日签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。根据高敬提交的由王莉加盖印鉴的收据，可以看出王莉与高敬在2015年7月份前系按照双方于2013年7月1日签订的房屋租赁合同来履行。关于2014年1月10日的授权委托书，王莉对其签名的真实性无异议，仅主张其签名时间早于正文形成时间，但未提交证据证明，且结合王莉与高敬通话录音中“就前一个阶段吧，我就委托王红，他以前在我们公司里边就是说，王红做这一块”“她把收的房租都没交给我们，都自己占为己有了”“就是说之前，就是说他们再去找你们签的东西都是那个不合法的啦”及高敬“你有个授权委托书嘛，有个授权书让她负责这个事，你把那个授权书就停下啊，把这个重新整理一下”、王莉“我知道，我明天去找律师了”等谈话内容，该院确信王莉就案涉房屋的出租事宜向王红出具过授权，故对该份授权委托书的真实性予以确认。王红从事的租赁行为及代收房租的行为，对王莉发生法律效力。从王红于2015年11月出具的收条、高敬向王红支付款项的情况及王莉与高敬的通话录音内

该案的争议焦点是双方的租赁合同应否解除。王莉与高敬于2013年7月1日签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。根据高敬提交的由王莉加盖印鉴的收据，可以看出王莉与高敬在2015年7月份前系按照双方于2013年7月1日签订的房屋租赁合同来履行。关于2014年1月10日的授权委托书，王莉对其签名的真实性无异议，仅主张其签名时间早于正文形成时间，但未提交证据证明，且结合王莉与高敬通话录音中“就前一个阶段吧，我就委托王红，他以前在我们公司里边就是说，王红做这一块”“她把收的房租都没交给我们，都自己占为己有了”“就是说之前，就是说他们再去找你

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1781号 上诉人（原审原告）：王莉，女，1964年11月3日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：蒋安国，山东元鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓莉，山东元鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：高敬，女，1966年2月4日出生，汉族，现住山东省青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：张婧楠，山东中诚信律师事务所律……