商品房预售合同纠纷 （2016）内05民终505号

原告王哲与被告中环公司订立的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反效力性法律规定，合同合法有效，应当受到法律保护，合同当事人应当全面履行合同义务。由于被告中环公司逾期交付房屋，被告中环公司应当按照合同约定支付违约金，因此，原告王哲要求被告中环公司支付违约金3012.39元的诉讼请求成立，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以解除合同。本案中，由于未能在银行办理贷款，致使王哲未能支付剩余300000元房款，符合上述解除合同的法定情形，因此，原告王哲请求解除双方订立的《商品房买卖合同》以及要求返还购房款301239元以及办证费4000元成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第

原告王哲与被告中环公司订立的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反效力性法律规定，合同合法有效，应当受到法律保护，合同当事人应当全面履行合同义务。由于被告中环公司逾期交付房屋，被告中环公司应当按照合同约定支付违约金，因此，原告王哲要求被告中环公司支付违约金3012.39元的诉讼请求成立，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以解除合同。本案中，由于未能在银行办理贷款，致使王哲未能支付剩余300000元房款，符

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内05民终505号上诉人（原审被告）通辽中环嘉业房地产开发有限公司。法定代表人刘鸿峰，职务：董事长。委托代理人王晋哲，内蒙古兴哲律师事务所律师。委托代理人王国辉，内蒙古兴哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王哲，男，1984年1月30日出生，汉族，无职业。委托代理人谭振春，通辽市148指挥中心第二法律服务所法律工作者。委托代理人王博，通……