房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1557号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方可以解除合同。本案中，房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。在房屋租赁合同关系中，林友文（出租人）出让房屋使用权，享有收取租金的权利，郑训志（承租人）负有交付租金并合法、合理使用租赁房屋的义务。但郑训志在履行合同过程中，在2701室内加装隔断，进行违法群租，并被政府相应职能部门查处，导致林友文签订租赁合同的目的无法实现，现林友文主张解除合同，理由正当、证据充分，一审法院予以支持。对林友文要求郑训志将2701室恢复原状并腾退的主张，一审法院亦予以支持。关于林友文主张支付房屋租金至判决生效之日，实际是按租金标准支付占用使用费的主张，亦无不当，对此予以支持。关于林友文主张迟延支付租金的滞纳金的问题，双方合同对此亦有约定，且林友文提供的证据可以证实郑训志确实存在迟延支付租金的情形，郑训志亦无证据证明其迟延支付已征得林友文同意，故对林友文主张迟延支付租金的滞纳金2475元的诉求，予以支持。关于林友文主张的案涉房屋的水、电和物业费等费用

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方可以解除合同。本案中，房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。在房屋租赁合同关系中，林友文（出租人）出让房屋使用权，享有收取租金的权利，郑训志（承租人）负有交付租金并合法、合理使用租赁房屋的义务。但郑训志在履行合同过程中，在2701室内加装隔断，进行违法群租，并被政府相应职能部门查处，导致林友文签订租赁合同的目的无法实现，现林友文主张解除合同，理由正当、证据充分，一审法院予以支持。对林友文要求郑训志将2701室恢复原状并腾退的主张，一

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终1557号 上诉人（原审原告）：林友文，男，1947年9月17日出生，汉族，住福建省福州市。 被上诉人（原审被告）：郑训志，男，1984年3月11日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 上诉人林友文与被上诉人郑训志房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2020）闽0102民初6364号民事判决，向本院提起上诉。本院依……