一般取回权纠纷 （2021）辽09民初119号

原告董君与被告海罗公司签订的《海罗翡翠蓝湾购房协议》合法有效。董君已向海罗公司支付全部购房款并交纳了该房的物业费等相关费用，办理了交房入住手续，实际占有了该房屋。本院（2016）辽09民初135号民事判决业已生效，该判决也认定了上述事实，同时认定董君在法院查封案涉房屋之前，即与海罗公司签订了商品房买卖合同并支付了全部价款，其商品房买卖合同合法有效，支付购房款的事实证据充足。可见，本案双方合同义务基本履行完毕。《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（五）项规定：特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物，不属于破产财产。第（六）项规定：尚未办理产权证或者产权证过户手续但已向买方交付的财产，不属于破产财产。本案中，董君购买的海罗公司房屋显为特定物。董君支付了全部对价款，海罗公司交付了房屋，应视为案涉房屋已经交付，符合上述第（六）项规定。案涉房屋虽未办理产权证书，但不影响双方房屋买卖合同的效力及买受人董君据此所享有的物上请求权。在海罗公司进入破产程序后，董君依法对该房产享有取回权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款，《中华人民共和国物权法》

原告董君与被告海罗公司签订的《海罗翡翠蓝湾购房协议》合法有效。董君已向海罗公司支付全部购房款并交纳了该房的物业费等相关费用，办理了交房入住手续，实际占有了该房屋。本院（2016）辽09民初135号民事判决业已生效，该判决也认定了上述事实，同时认定董君在法院查封案涉房屋之前，即与海罗公司签订了商品房买卖合同并支付了全部价款，其商品房买卖合同合法有效，支付购房款的事实证据充足。可见，本案双方合同义务基本履行完毕。《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（五）项规定：特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物，不属于破产财产。第（六）项规定：尚未办理产权证或者产权

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民初119号原告董君，男，1963年12月10日生，汉族，住阜新市海州区。委托代理人王辉，辽宁群越律师事务所律师。被告阜新海罗恒基房地产有限公司（简称海罗公司），住所地阜新经济开发区迎宾大街364号。法定代表人胡宝全，总经理。诉讼代表人阜新启航破产清算事务所有限公司。法定代表人谭林，总经理。委托代理人王月、赵东，辽宁奉申律师事务所律师。原……