房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终3479号

袁俊杰与王春生、徐艳芳、吉家房地产经纪公司签订的案涉《存量房居间（买卖）合同》，系三方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。根据查明的事实，袁俊杰与王���生、徐艳芳双方买卖房屋的意愿真实，因案涉房屋的特殊性、限购政策及银行贷款规定、袁俊杰本人原因等一系列问题，加之双方在签订合同时缺乏详细的沟通，致使合同约定存在漏洞，必然导致在履行过程中出现问题。出现问题后双方又未能达成一致意见，双方基于自身的考虑均出现违约。2017年4月15日，徐艳芳向袁俊杰发出解约通知书，袁俊杰未表示同意，不产生解约效力。2017年7月16日，袁俊杰委托律师发出履约催告函，并给予了7天履行期限，王春生、徐艳芳未如期履行，其后果亦不能全部归责于王春生、徐艳芳。但王春生、徐艳芳在一审诉讼中将房屋另行出售，导致合同无履行可能应当承担相应的法律后果。2017年4月15日徐艳芳通知要求解除合同，2017年9月7日袁俊杰起诉要求解除合同，一审判决对解除双方合同予以支持正确。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”的规定，本院酌定王春生、徐艳芳返还袁俊杰已付

王春生、徐艳芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终3479号上诉人（原审被告）：王春生，男，1959年2月27日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：曾建红，湖北建弘律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐艳芳，女，1958年8月30日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：曾建红，湖北建弘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁俊杰，男，1987年8月5日出生，……