房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终6496号

杨路、徐君与曾轶签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，故合法有效。双方均应严格依照合同履行各自权利、义务。合同签订后，杨路、徐君已向曾轶支付390万元购房款。按约定，双方应在2017年6月10日前办理过户手续。但根据杨路、徐君提供的证据材料显示，曾轶于2017年5月4日向杨路、徐君提出加价80万元的请求，就此双方不能达成一致。法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。在双方的谈话中，曾轶及其妻多次向杨路、徐君表示了加价，否则双方合同解除的意向；特别是曾轶于2017年5月7日向杨路发送短信息明确表示加价75万元，否则合同解除；在杨路表示并不认可的情况下，曾轶回信表示双方另约时间解约。曾轶的行为已向杨路、徐君明确表示其不再履行合同。曾轶的行为系违约行为，杨路、徐君在此情况下向曾轶发出解除合同通知书，符合法律规定。双方的房屋买卖合同自通知到达曾轶时解除。故杨路、徐君于2017年5月7日向曾轶发出《解除合同通知》，曾轶于2017年5月9日签收后，双方的《北京市存量房屋

曾轶与徐君等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6496号上诉人（原审被告）：曾轶，男，1986年6月2日出生。委托诉讼代理人：路秀，江苏瀛鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨路，男，1981年4月8日出生。被上诉人（原审原告）：徐君，女，1984年2月23日出生。二被上诉人委托诉讼代理人：张丹，北京济和律师事务所律师。上诉人曾轶因与上诉人杨路、徐君房屋买卖合同纠纷一案，不服北……