房屋买卖合同纠纷 （2018）苏03民终538号

首先，依法成立的合同，当事人协商一致或者一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同的，当事人可以解除合同。双方签署的《房地产买卖合同》、《存量房买卖合同》系双方为买卖位于七里沟迎宾路拆迁安置楼5#-2-301室房屋而达成的真实意思表示，对双方均产生法律拘束力，双方均应按照约定全面履行自己的义务。彭城、纵芸于2017年5月11日存入资金托管账户首付款231000元后，于2017年6月10日前与中国农业银行股份有限公司徐州云龙支行签订了《个人购房担保借款合同》，向银行贷款539000元，系彭城、纵芸履行合同的行为。双方在签订的《存量房买卖合同》明确约定除首付款外余款以银行贷款形式支付，彭城、纵芸于2017年6月10日前办理完相关银行贷款批准手续。并非要求2017年6月10日前539000元购房款发放至资金监管账户。彭城、纵芸已在《存量房买卖合同》约定的2017年6月10日前办理完有关贷款手续的情况下，银行贷款未发放至双方约定的资金托管（监管）账户并不能归责于彭城、纵芸，因而不能认定彭城、纵芸存在违约行为。基于彭城、纵芸并不存在违约行为也没有怠于履行合同义务的行为，李闽兰、孟新年依法并

彭城、纵芸与李闽兰、孟新年房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终538号上诉人（原审被告）：李闽兰，女，1962年5月15日生，汉族，徐州三环产业用布厂退休，住徐州市鼓楼区。上诉人（原审被告）：孟新年，男，1961年2月9日生，汉族，徐州卷烟厂退休，住徐州市泉山区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张国际，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭城，男，1989年3月6日生，汉族，江苏省徐州市……