房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终2087号

宏赋商贸公司租赁宜都党校的房屋墙体严重裂缝、地基出现不均匀下沉是否属于不可抗力，是本案的争议焦点之一。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。本案中宏赋商贸公司租赁的房屋建成于2012年，但在2016年即出现了地基下沉、墙体严重裂缝的情况，显然是房屋自身的质量问题，因此宜都党校以“不可抗力”进行抗辩，法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务。”合同第五部分也约定“甲方负责对房屋进行定期检查，租赁期内房屋漏水、房屋裂缝应由甲方负责维修，承担修缮费用，以保障承租人人身安全和正常使用”、“甲方未尽房屋维修义务，严重影响使用的，乙方有权解除合同”、“甲方怠于履行维修义务，乙方为避免或减少损失自行维修的，凭乙方提供的合理有效凭证，甲方应支付乙方维修费用”；从上述合同条款及法律条款可以看出，宏赋商贸公司承租的食堂房屋成为危房之后，对房屋进行维修是宜都党校应当履行的合同义务。在宏赋商贸公司承租的房屋出现质量问题，不能继续使用的情况下，宜都党校已积极想办法协调，将食堂地点变更至宜都市职业教育中心食堂，并多次通知宏赋商贸公司恢复营业，宜都党校以

宏赋商贸公司租赁宜都党校的房屋墙体严重裂缝、地基出现不均匀下沉是否属于不可抗力，是本案的争议焦点之一。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。本案中宏赋商贸公司租赁的房屋建成于2012年，但在2016年即出现了地基下沉、墙体严重裂缝的情况，显然是房屋自身的质量问题，因此宜都党校以“不可抗力”进行抗辩，法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务。”合同第五部分也约定“甲方负责对房屋进行定期检查，租赁期内房屋漏水、房屋裂缝应由甲方负责维修，承担修缮费用，以保障承租人人身安全和正常使用”、“甲方未尽房屋维修义务，严重影响使用的，乙方有权解除合

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终2087号上诉人（原审原告）：宜都市宏赋商贸有限公司，住所地宜都市枝城文宫塔。法定代表人：周永强，该公司总经理。委托诉讼代理人：段淑芬，湖北陈守邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中共宜都市委党校，住所地宜都市。法定代表人：郑蕾艳，该校常务副校长。委托诉讼代理人：黄春容，湖北夷洋律师事务所律师。上诉人宜都市宏赋商贸有限公司（以下简……