房屋租赁合同纠纷 （2017）云28民终591号

《房屋租赁协议》是双方真实意思表示且未违反法律规定，系有效合同。冯正兴未按约定向刘春桥支付2016年房屋租金已违约。虽然刘春桥催缴房租无果对房屋上锁行为构成侵权，但冯正兴不应以此抗辩不履行合同，刘春桥要求2016年房屋租金诉请符合事实和法律规定予以支持，但冯正兴已支付的房租押金10000元应予以扣减，即150000元-10000元=140000元。刘春桥要求冯正兴返还房屋诉请符合事实和法律规定予以支持。冯正兴在合同期满后至今未返还房屋给刘春桥造成损失，刘春桥要求支付2017年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋租金（损失）并无不当，但刘春桥在冯正兴已将房屋上锁后又添加门锁，双方上锁行为均导致对方对租赁房屋失去实际支配权，双方对损失均有过错应各承担50%，即冯正兴应承担的损失为从2017年1月1日起按416.67元/日÷50%=208.3元/日至实际返还房屋之日止。由于刘春桥对租金进行了催缴且向相关基层组织主张过权利，其要求租金及租期满后占有使用费债权具有连续性，故冯正兴对于已过诉讼时效的主张不予支持。冯正兴已按约交付水电押金10000元，刘春桥可在房屋交付时持合法有效水电费单据进行水电

《房屋租赁协议》是双方真实意思表示且未违反法律规定，系有效合同。冯正兴未按约定向刘春桥支付2016年房屋租金已违约。虽然刘春桥催缴房租无果对房屋上锁行为构成侵权，但冯正兴不应以此抗辩不履行合同，刘春桥要求2016年房屋租金诉请符合事实和法律规定予以支持，但冯正兴已支付的房租押金10000元应予以扣减，即150000元-10000元=140000元。刘春桥要求冯正兴返还房屋诉请符合事实和法律规定予以支持。冯正兴在合同期满后至今未返还房屋给刘春桥造成损失，刘春桥要求支付2017年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋租金（损失）并无不当，但刘春桥在冯正兴已将房屋上锁后又添加门锁，双方上锁行为均导致对

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终591号上诉人（原审被告）：冯正兴，男，1975年6月29日出生，汉族，住云南省泸西县。委托诉讼代理人:瞿源清，云南云誉（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：刘春桥，男，1965年2月13日出生，汉族，住勐腊县。上诉人冯正兴因与被上诉人刘春桥房屋租赁合同纠纷一案，不服景洪市人民法院（2017）云280……