房屋租赁合同纠纷 （2020）鲁06民终6725号

华奇公司未按房产租赁合同约定支付租金，已构成违约，金汇公司依合同约定向华奇公司发出解除合同，解除通知到达华奇公司时房产租赁合同解除。华奇公司辩称未支付10万元租金的理由系因金汇公司的股东孔庆娜阻挠其支付租金和金汇商厦四楼漏水造成了多宝公司的损失，一审法院认为，华奇公司在签订合同以后应积极主动履行义务，其以案外人阻挠为由拒付租金，理由不当；金汇商厦四楼漏水发生在2018年，而华奇公司欠付的10万元租金应于2017年1月1日前支付，故华奇公司抗辩理由均不成立，一审法院不予支持。金汇公司于2018年6月12日发出解除通知，华奇公司在法律规定期限内未对金汇商厦解除合同的行为提出异议，而多宝公司在金汇公司发出解除通知后亦未代华奇公司向金汇公司履行支付租金的义务，可以认定金汇公司与华奇公司签订的房产租赁合同于2018年6月已解除，金汇公司自此有权收回金汇商厦一至三层房产。合同解除后，多宝公司再以其代为履行支付租金为由要求继续履行合同，于法无据，不应予支持。综上所述，一审法院判决如下：被告烟台华奇物业管理有限公司、第三人烟台市多宝母婴用品有限公司于判决生效后三十日内腾退原告烟台市金汇产业发展有限公司

华奇公司未按房产租赁合同约定支付租金，已构成违约，金汇公司依合同约定向华奇公司发出解除合同，解除通知到达华奇公司时房产租赁合同解除。华奇公司辩称未支付10万元租金的理由系因金汇公司的股东孔庆娜阻挠其支付租金和金汇商厦四楼漏水造成了多宝公司的损失，一审法院认为，华奇公司在签订合同以后应积极主动履行义务，其以案外人阻挠为由拒付租金，理由不当；金汇商厦四楼漏水发生在2018年，而华奇公司欠付的10万元租金应于2017年1月1日前支付，故华奇公司抗辩理由均不成立，一审法院不予支持。金汇公司于2018年6月12日发出解除通知，华奇公司在法律规定期限内未对金汇商厦解除合同的行为提出异议，而多宝公司在金汇公

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁06民终6725号上诉人（原审第三人）：烟台市多宝母婴生活用品有限公司，住所地烟台市牟平区北关大街**。法定代表人：赵雪薇，董事长。委托诉讼代理人：孙慧杰，男，该公司员工。委托诉讼代理人：徐晓，山东仓济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台市金汇产业发展有限公司，住，住所地烟台市二马路**/div>法定代表人：姜慧，总经理。委托诉讼代理人……