确认合同效力纠纷 （2018）豫10民终477号

房屋作为一种不动产物权，我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要求，而非买卖合同成立要件。本案中，被告薛炎作为许昌日报社职工，在履行向单位交纳集资建房款等义务后，即享有取得集资房屋的请求权。其在获得集资建房资格并交纳了120000元集资款后，与原告徐峰涛签订了《协议书》。因当时本案所涉集资房屋并未竣工，且房屋的具体楼层、位置、面积等均未确定，亦未办理房屋权属登记证书，故被告薛炎与原告徐峰涛签订《协议书》时并未取得该集资房屋的所有权，其对集资房的权利属于资格权利，在法理上属于一种期待利益，属债权范畴，可依法转让。原告徐峰涛与被告薛炎签订的购房资格转让协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在法律规定的其它应认定无效的情形，故原告徐峰涛要求确认原、被告双方于2007年8月15日签订的集资房转让《协议书》有效的诉讼请求合法有据，该院予以支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因该房屋至今未在登记机构办理登记，故原告徐峰涛请求依法确认位于许昌市学府街报××小区××楼××单元××楼西户（302号）的房屋归原告徐峰涛

薛炎、徐峰涛确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷

文书内容河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2018）豫10民终477号上诉人(原审被告)：薛炎，男，1979年10月24日出生，汉族，住许昌市。委托诉讼代理人：袁红强，男，1969年1月11日出生，汉族，住许昌市魏都区。被上诉人（原审原告）：徐峰涛，男，1964年11月24日出生，汉族，住许昌市。委托诉讼代理人��遵曼，河南金泰律师事务所律师。上诉人薛炎……