房屋租赁合同纠纷 （2014）宿中民终字第0284号

徐维普、文化宫签订的房屋租赁合同合法有效，当事人应按约定全面履行合同义务。徐维普在履行合同过程中因未按合同约定向文化宫交纳2012年度的房屋租金曾引起诉讼，经一审法院判决后徐维普仍未履行给付义务，且2013年度房屋租金给付期限已至，徐维普还未履行给付义务，由此可见，徐维普已无履行合同的诚意，徐维普的上述行为导致文化宫已无法实现合同目的，现文化宫要求解除双方签订的租赁合同，有事实和法律依据，予以支持。徐维普辩称文化宫出租的房屋未经消防验收，导致其无法营业，其延期支付租金行为系履行抗辩权，不构成违约，根据徐维普提供的宿迁市公安局消防支队作出的建设工程消防验收意见书载明，徐维普无法营业是因为其开设的“沭阳县琴岛演艺中心”内部装修消防验收不合格所致，与文化宫出租的房屋无关联性，对徐维普的上述辩解不予采纳。徐维普还提出因文化宫违约，导致其投入6000000余元的经营场所无法营业，造成重大经济损失，文化宫应依法承担民事赔偿责任，但是徐维普既未明确具体的赔偿数额，亦未提出反诉，且文化宫并不存在违约行为，故对徐维普的这一辩解亦不予采纳。遂判决：一、解除沭阳县工人文化宫与徐维普于2011年6月1日签订的

徐维普、文化宫签订的房屋租赁合同合法有效，当事人应按约定全面履行合同义务。徐维普在履行合同过程中因未按合同约定向文化宫交纳2012年度的房屋租金曾引起诉讼，经一审法院判决后徐维普仍未履行给付义务，且2013年度房屋租金给付期限已至，徐维普还未履行给付义务，由此可见，徐维普已无履行合同的诚意，徐维普的上述行为导致文化宫已无法实现合同目的，现文化宫要求解除双方签订的租赁合同，有事实和法律依据，予以支持。徐维普辩称文化宫出租的房屋未经消防验收，导致其无法营业，其延期支付租金行为系履行抗辩权，不构成违约，根据徐维普提供的宿迁市公安局消防支队作出的建设工程消防验收意见书载明，徐维普无法营业是因为其开设的

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0284号上诉人（一审被告）徐维普，男，1967年7月5日出生，汉族，沭阳县人，市民，（修远中学对面）。委托代理人张洪流、郑永泽，江苏沂淮律师事务所律师。被上诉人（一审原告）沭阳县工人文化宫。法定代表人王位辛，该单位主任。委托代理人淳冬生，该单位副主任。委托代理人陈以亮，沭阳县城东法律服务所法律工作者。上诉人徐维普因与被上诉人沭阳县……