商品房预售合同纠纷 （2017）闽09民终751号

范惠平、卓宫霞与明轩房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同成立并生效，双方应当依照合同的约定履行义务。范惠平、卓宫霞主张明轩房地产公司支付逾期交房的违约金，事实和法律依据充分，应予支持，具体时间标准依前述标准确定。范惠平、卓宫霞主张明轩房地产公司支付在规定期限内交付的商品房未符合约定的违约金，有理，但其主张计算的标准不符合合同约定，应按合同约定支付500元违约金。明轩房地产公司同意继续履行代为办理房屋权属证书的义务，对范惠平、卓宫霞的此项请求可予支持，范惠平、卓宫霞主张明轩房地产公司支付其未取得房地产权属证书的违约金，事实和法律依据充分，且未违反法律规定，应予支持。明轩房地产公司在2015年4月15日交付商品房，加上90天，即范惠平、卓宫霞不能在2015年7月14日内取得房屋所有权证书的，明轩房地产公司应从2015年7月15日起向范惠平、卓宫霞支付违约金直至取得诉争房屋所有权初始预登记并将办理权属登记所需应由明轩房地产公司提交的资料一并提交房屋权属登记机关之日止。范惠平、卓宫霞主张该项违约金过低，应按已付款的万分之三计算该项违约金，但没有提交任何证据证明，故其主张没有

范惠平、卓宫霞与明轩房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同成立并生效，双方应当依照合同的约定履行义务。范惠平、卓宫霞主张明轩房地产公司支付逾期交房的违约金，事实和法律依据充分，应予支持，具体时间标准依前述标准确定。范惠平、卓宫霞主张明轩房地产公司支付在规定期限内交付的商品房未符合约定的违约金，有理，但其主张计算的标准不符合合同约定，应按合同约定支付500元违约金。明轩房地产公司同意继续履行代为办理房屋权属证书的义务，对范惠平、卓宫霞的此项请求可予支持，范惠平、卓宫霞主张明轩房地产公司支付其未取得房地产权属证书的违约金，事实和法律依据充分，且未违反法律规定，应予支持。明轩房地产

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽09民终751号上诉人（原审原告）：范惠平，男，1984年9月16日出生，汉族，住福建省柘荣县。上诉人（原审原告）：卓宫霞，女，1984年9月26日出生，汉族，住福建省霞浦县。共同委托诉讼代理人：郭海强，福建人文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柘荣县明轩房地产开发有限公司，住所地：柘荣县柳城东路住房公积金大楼3C室。法定代表人：林快贤，……