房屋租赁合同纠纷 （2020）浙03民终5503号

第一，关于原告林福坑与被告周群于2018年8月30日签订的《碧尚休闲购物商城租赁协议》是否应当解除的问题。由于原告林福坑已经被强制搬离涉案出租房屋，且涉案出租房屋已由他人重新装修、租赁使用，原告林福坑租赁涉案房屋从事经营活动的合同目的已经无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，应当解除原告林福坑与被告周群于2018年8月30日签订的《碧尚.休闲购物商城租赁协议》。第二，关于被告周群与被告周众之间是否属于合伙关系的问题。被告周众从房屋所有权人林赞西、林赞孝等人处租赁涉案房屋，再由被告周群出面签署租赁合同转租给原告林福坑并收取租金和物业费。虽然被告周群表示其系受被告周众委托代为处理租赁事宜，但是，根据被告周众和周群的特殊亲属关系、两份租赁合同均由被告周群签署以及收取款项，再结合俩被告在涉案租赁房屋处有共同经营从事房屋租赁服务公司的情况，一审法院认为，被告周群和被告周众合伙对外租赁涉案房屋存在高度可能性，被告周群和被告周众就本案债务应当承担连带责任，偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。第三，关于租金、物业费和装修折价款的计算问题。由于原告林福坑

第一，关于原告林福坑与被告周群于2018年8月30日签订的《碧尚休闲购物商城租赁协议》是否应当解除的问题。由于原告林福坑已经被强制搬离涉案出租房屋，且涉案出租房屋已由他人重新装修、租赁使用，原告林福坑租赁涉案房屋从事经营活动的合同目的已经无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，应当解除原告林福坑与被告周群于2018年8月30日签订的《碧尚.休闲购物商城租赁协议》。第二，关于被告周群与被告周众之间是否属于合伙关系的问题。被告周众从房屋所有权人林赞西、林赞孝等人处租赁涉案房屋，再由被告周群出面签署租赁合同转租给原告林福坑并收取租金和物业费。虽然被告周群表示其系受被告周众委托代为

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终5503号上诉人（原审被告）：周群，男，1987年1月15日出生，汉族，住浙江省乐清市。被上诉人（原审原告）：林福坑，男，1972年9月10日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：陈建友、杨诗丹，上海浩信（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周众（曾用名：周俊），男，1984年8月10日出生，汉族，住浙江省乐清市。上诉人……