物业服务合同纠纷 （2019）辽0212民初642号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 案涉原被告双方签订的《前期物业服务协议》是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照协议履行义务。 在原告为案涉小区提供物业服务的情况下，被告应当依约交纳物业费。 故对原告要求被告缴纳拖欠物业费的诉讼请求本院予以支持。 自2016年7月至2018年6月，被告应交而未交的物业费为2128元。 原告向本院提交照片拟证明原告物业服务不到位，但照片不能客观全面的反应被告拖欠物业费期间原告对案涉小区提供物业服务的真实情况，且不足以证明被告主张的物业服务不到位给被告所造成的具体损失。 故被告以原告提供物业服务不到位作为其全额拒交物业费的抗辩理由的意见，本院不予采纳。 关于原告主张的违约金问题，虽然案涉《前期物业服务协议》中明确约定了违约金条款，但考虑到原告对案涉小区的管理和服务确实存在需要改进和加强的必要，立足于督促物业提供者不断提高服务质量，化解物业与业主之间的矛盾，对于原告提出的违约金请求，本院不予支持。 对被告的辩论意见，本院部分予以采纳。 综上，根据《中华人
摘要
大连中庚物业管理有限公司与阎昌明物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0212民初642号原告：大连中庚物业管理有限公司，住所地大连市旅顺口区香海小镇滨港路**。 法定代表人：梁衍锋，系公司经理。 委托诉讼代理人：张海波，男，1964年6月29日出生，户籍地黑龙江省方正县。 系原告大连中庚物业管理有限公司员工。 被告：阎昌明，男，1985年12月31日出生，满族，现住大连市旅顺开发区。 原告大连中庚物业管理有限公……