房屋租赁合同纠纷 （2021）川05民终108号

原、被告于2016年9月26日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行义务。因原、被告签订的房屋租赁合同已解除，因此，本案争议焦点是：原告之诉是否属重复诉讼；被告在原合同中是否存在违约行为，是否应当支付原告违约金。焦点1.原告之诉是否属重复诉讼。原告于2019年5月20日向一审法院提起的诉讼，经一审法院主持调解，双方达成调解协议，一审法院制作（2019）川0521民初1688号民事调解书对调解协议予以确认。但在（2019）川0521民初1688号案件中，原、被告双方只是对房屋租赁合同的解除及租赁金问题达成调解协议，并没有对原告主张的违约金达成协议，且协议明确约定原告在该案中的其他诉讼请求可另案主张。被告在双方达成协议之后，另案起诉要求本案原告退还履行保证金，而履行保证金问题，本案原告在（2019）川0521民初1688号案件中提出诉讼请求，要求不予退还被告履行保证金，因此，若双方已在该案中对所有争议达成了调解协议，被告要求退还履行保证金问题不再是争议问题，但被告另案提起诉讼要求原告退还履行保证金，说明履行保证金、违约金尚属争议问题。原告提起诉讼，要求被告支付

原、被告于2016年9月26日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行义务。因原、被告签订的房屋租赁合同已解除，因此，本案争议焦点是：原告之诉是否属重复诉讼；被告在原合同中是否存在违约行为，是否应当支付原告违约金。焦点1.原告之诉是否属重复诉讼。原告于2019年5月20日向一审法院提起的诉讼，经一审法院主持调解，双方达成调解协议，一审法院制作（2019）川0521民初1688号民事调解书对调解协议予以确认。但在（2019）川0521民初1688号案件中，原、被告双方只是对房屋租赁合同的解除及租赁金问题达成调解协议，并没有对原告主张的违约金达成协议，且协议明确约定原告

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川05民终108号 上诉人（原审被告）：泸州中茂购物中心有限公司，住所地泸州市龙马潭区鱼塘镇望江路二段****楼****门市，统一社会信用代码91510504314425837X。 法定代表人：袁祖彬。 委托诉讼代理人：朱松林，四川国梁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：泸州国美房地产开发有限公司，住所地四川自贸区川南临港片区龙马大道二……