房屋租赁合同纠纷 （2015）承民终字第2377号

房屋所有权人韩蕴馨与原、被告之间所签订的补充承包协议系三方意思真实的表示，无违反法律法规禁止性规定，是对原、被告所签房屋使用协议的补充，因此，原、被告房屋租赁协议，应自三方补充承包协议成立时生效，即2012年2月27日。该有效协议三方均应按照其内容履行各自的义务，即应按照协议约定将60天装修期扣除。原、被告约定2016年-2017年度租金按照9个月收取，但该协议履行至2015年1月21日。现因三方协商，由原告与房屋所有权人重新订立房屋租赁协议，导致原协议终止，三被告应将原告多支付三个月租金予以退还，故原告要求退还三个月租金61250.00元的主张予以支持。原告要求退还押金7000.00元，因未提供证据予以证实，对该主张不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定判决：一、被告孙利军、李宏伟、杜杨于本判决生效之日起十日内退还原告吴俊明房屋租金61250.00元。二、驳回原告其他诉讼请求。原审法院判决后，上诉人孙利军、李宏伟

房屋所有权人韩蕴馨与原、被告之间所签订的补充承包协议系三方意思真实的表示，无违反法律法规禁止性规定，是对原、被告所签房屋使用协议的补充，因此，原、被告房屋租赁协议，应自三方补充承包协议成立时生效，即2012年2月27日。该有效协议三方均应按照其内容履行各自的义务，即应按照协议约定将60天装修期扣除。原、被告约定2016年-2017年度租金按照9个月收取，但该协议履行至2015年1月21日。现因三方协商，由原告与房屋所有权人重新订立房屋租赁协议，导致原协议终止，三被告应将原告多支付三个月租金予以退还，故原告要求退还三个月租金61250.00元的主张予以支持。原告要求退还押金7000.00元，因未

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民终字第2377号上诉人（原审被告）孙利军。上诉人（原审被告）李宏伟。上诉人（原审被告）杜杨。委托代理人崔瀚祺，河北承天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴俊明。委托代理人张泽亮，河北德律律师事务所律师。上诉人孙利军、李宏伟、杜杨因房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2015）双桥民初字第1631号民事判决，向本院提起上诉……