房屋租赁合同纠纷 （2019）闽07民终1322号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，建阳房管处与尹光明签订《房地产租赁契约》约定的租赁期间届满后，双方未重新签订租赁合同，故应当认定建阳房管处与尹光明就讼争房屋形成不定期租赁合同关系，建阳房管处与尹光明均可以随时解除合同。现建阳房管处已在在合理期限之前通知尹光明解除不定期租赁合同并腾空房屋，故建阳房管处要求解除与尹光明之间的不定期租赁合同关系，符合法律规定，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因建阳房管处与尹光明租赁合同解除后，且诉争房屋经鉴定系危房，故建阳房管处要求尹光明将讼争房屋腾空返还给建阳房管处，符合法律规定，予以支持。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因讼争房屋经鉴定系危房，已不符合居住用途，故建阳房

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，建阳房管处与尹光明签订《房地产租赁契约》约定的租赁期间届满后，双方未重新签订租赁合同，故应当认定建阳房管处与尹光明就讼争房屋形成不定期租赁合同关系，建阳房管处与尹光明均可以随时解除合同。现建阳房管处已在在合理期限之前通知尹光明解除不定期租赁合同并腾空房屋，故建阳房管处要求解除与尹光明之间的不定期租赁合同关系，符合法律规定，予以支

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终1322号 上诉人（原审被告）：尹光明，男，1962年1月1日出生，汉族，住南平市建阳区。 被上诉人（原审原告）：南平市建阳区住房保障和房地产交易管理处，住所地南平市建阳区人民路15号 法定代表人：李雅珍，主任。 委托诉讼代理人：徐贵平，福建熹微律师事务所律师。 委托诉讼代理人：詹志成，福建熹微律师事务所律师。 上诉人尹光明因与被……