商品房预售合同纠纷 （2019）鲁07民终2954号

高婕与华东房地产公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。合同签订后，双方均应按照约定履行各自义务。因涉案房产所在建筑物于2016年3月2日经竣工验收备案，即具备了交房条件，且于同年6月15日办理了产权证，亦具备为涉案房产办理单独产权证的基本条件。因此，华东房地产公司至迟应自2016年6月15日起360日内即2017年6月9日之前，协助高婕办理涉案房产的产权登记。因华东房地产公司系于2017年8月30日方才履行该义务，构成违约，应自2017年6月9日起至2017年8月30日止以高婕所付房款178375元为基数按照年利率6%支付逾期办证违约金。计算为：2433.72元（178375元×6%/365天×83天=2433.72元）。另外，涉案房产产权证办理期限至2017年6月9日，华东房地产公司主张诉讼请求超过诉讼时效不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、潍坊华东房地产开发有限公司支付高婕逾

高婕与华东房地产公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。合同签订后，双方均应按照约定履行各自义务。因涉案房产所在建筑物于2016年3月2日经竣工验收备案，即具备了交房条件，且于同年6月15日办理了产权证，亦具备为涉案房产办理单独产权证的基本条件。因此，华东房地产公司至迟应自2016年6月15日起360日内即2017年6月9日之前，协助高婕办理涉案房产的产权登记。因华东房地产公司系于2017年8月30日方才履行该义务，构成违约，应自2017年6月9日起至2017年8月30日止以高婕所付房款178375元为基数按照年利率6%支付逾期办证

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终2954号 上诉人（原审原告）：高婕，女，1980年1月21日生，汉族，住山东省临朐县。 被上诉人（原审被告）：潍坊华东房地产开发有限公司，住所地：山东省诸城市东武街2号。 法定代表人：刘季林，董事长。 委托诉讼代理人：张金河，山东汇公律师事务所律师。 上诉人高婕因与被上诉人潍坊华东房地产开发有限公司（以下简称华东房地产公司）商品……