房屋租赁合同纠纷 （2021）豫15民终1765号

案外人韩梅、尉国强租赁原告房屋后在征得原告同意的情况下，将经营的饭店转让给被告，被告与案外人韩梅、尉国强并未签订房屋转租协议，且房屋后续的租金由被告向原告支付，被告与原告之间虽然并未签订书面的房屋租赁协议，但结合庭审中双方提供的证据、案外人的证言及被告向原告转款的金额、时间，可以认定原告与被告间自2018年11月10日起便形成不定期的租赁合同关系。现因被告未支付租金且其经营的饭店处于歇业状态，原告要求解除双方之间的租赁合同，被告腾退房屋并支付拖欠租金的请求符合法律规定，法院予以支持。案外人已当庭证实，其与原告之间约定的房屋租金为50000元每年，结合2019年10月24日，被告向原告转账50000元这一事实，可以认定双方约定的房屋租金为每年50000元。原告对2020年11月17日被告向其父亲韩光辉出具的借条予以认可；故，可以认定被告已支付2019年至2020年度的房屋租金，被告与韩光辉之间形成新的借贷关系,该笔债务韩光辉可另行举张。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定

案外人韩梅、尉国强租赁原告房屋后在征得原告同意的情况下，将经营的饭店转让给被告，被告与案外人韩梅、尉国强并未签订房屋转租协议，且房屋后续的租金由被告向原告支付，被告与原告之间虽然并未签订书面的房屋租赁协议，但结合庭审中双方提供的证据、案外人的证言及被告向原告转款的金额、时间，可以认定原告与被告间自2018年11月10日起便形成不定期的租赁合同关系。现因被告未支付租金且其经营的饭店处于歇业状态，原告要求解除双方之间的租赁合同，被告腾退房屋并支付拖欠租金的请求符合法律规定，法院予以支持。案外人已当庭证实，其与原告之间约定的房屋租金为50000元每年，结合2019年10月24日，被告向原告转账500

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终1765号上诉人（原审被告）：周天亮，男，1985年10月4日生，汉族，住河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：陈诗强，河南冠南律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：韩磊，男，1988年3月12日生，汉族，住河南省新县。委托诉讼代理人：肖万柏，河南义仁律师事务所律师，代理权限为一般代理。上诉人周天亮因与被上诉人韩磊房……