房屋租赁合同纠纷 （2013）长中民三终字第04704号

合法有效的合同受法律保护，双方应当全面善意履行合同。本案欧阳若愚、李斌于2009年2月17日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。欧阳若愚依约将房屋交付给李斌使用后，作为承租方的李斌应当按照合同的约定按时足额向欧阳若愚支付房屋租金。2009年8月23日欧阳若愚与李斌双方签订的《就李斌经理承租违约一事留录备存》，李斌未能提出有足够证明力的证据证明是李斌的非真实意思表达，故本院认定该内容为双方真实意思表示，为双方租赁合同的补充协议，对签字的欧阳若愚、李斌双方均具有约束力。现欧阳若愚举证证明李斌存在多次逾期且未足额支付房屋租金的事实，李斌未表示异议。因此，李斌的行为符合合同约定的解除条件，欧阳若愚要求解除其与李斌之间签订的《房屋租赁合同》和由李斌交还承租门面给欧阳若愚的诉求本院予以支持。关于欧阳若愚诉求自2013年4月28日起至起诉之日止的租金，本院认为符合合同的约定，予以支持，确认为7649元。欧阳若愚要求其余未缴纳的租金按合同约定计算至李斌实际交还房屋为止的请求本院也予以支持。关于欧阳若愚要求李斌支付违约金179692.8元的请求，其依据是《

合法有效的合同受法律保护，双方应当全面善意履行合同。本案欧阳若愚、李斌于2009年2月17日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。欧阳若愚依约将房屋交付给李斌使用后，作为承租方的李斌应当按照合同的约定按时足额向欧阳若愚支付房屋租金。2009年8月23日欧阳若愚与李斌双方签订的《就李斌经理承租违约一事留录备存》，李斌未能提出有足够证明力的证据证明是李斌的非真实意思表达，故本院认定该内容为双方真实意思表示，为双方租赁合同的补充协议，对签字的欧阳若愚、李斌双方均具有约束力。现欧阳若愚举证证明李斌存在多次逾期且未足额支付房屋租金的事实，李斌未表示异议。因此

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）长中民三终字第04704号上诉人（原审被告）：李斌。委托代理人周荣，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧阳若愚。委托代理人：齐国新，湖南湘剑律师事务所律师。上诉人李斌因与被上诉人欧阳若愚房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省芙蓉区人民法院（2013）芙民初字第1347号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……