商品房预售合同纠纷 （2020）粤13民终8790号

根据查明的事实，本案并非商品房预售合同纠纷，实为商品房预约合同纠纷。对《楼宇认购书》本诉原告不愿意履行，应予以解除。本案中，解除的主要原因系本诉原告未按约定支付款项而未能签订合同，应当按照定金罚则规定处理，本诉原告请求双倍返还定金，不予支持，在定金不予返还且反诉原告又无其他损失情况下，请求支付违约金，亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）丁莉与被告（反诉原告）惠州市荣佳房地产开发有限公司于2020年1月9日签订的关于惠州市大亚湾西区的《楼宇认购书》；二、驳回原告（反诉被告）丁莉的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）惠州市荣佳房地产开发有限公司的全部诉讼请求。本诉案件受理费1150元，由原告（反诉被告）丁莉负担；反诉案件受理费1142.5元，由被告（反诉原告）惠州市荣佳房地产开发有限公司负担。本案二审期间，当事人均没有提交新证据。一审认定事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，根据双方当事人的上诉和答辩

根据查明的事实，本案并非商品房预售合同纠纷，实为商品房预约合同纠纷。对《楼宇认购书》本诉原告不愿意履行，应予以解除。本案中，解除的主要原因系本诉原告未按约定支付款项而未能签订合同，应当按照定金罚则规定处理，本诉原告请求双倍返还定金，不予支持，在定金不予返还且反诉原告又无其他损失情况下，请求支付违约金，亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）丁莉与被告（反诉原告）惠州市荣佳房地产开发有限公司于2020年1月9日签订的关于惠州市大亚湾西区的

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终8790号上诉人（原审原告，反诉被告）：丁莉，女，汉族，1978年11月13日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：赵翌辰，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：惠州市荣佳房地产开发有限公司，住所：惠州大亚湾西区老畲村委会办公大楼三楼，统一社会信用代码：91441300588301698Q。法定代表人：……