房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第2248号

达缘公司与王泳泉签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。本案系达缘公司与王泳泉因租赁合同关系而产生的后续占用房屋和水电费结算问题，并不涉及拆迁权益的分配，对王泳泉主张本案属于双方因不能达成拆迁补偿协议而引起的纠纷，从而不属于法院受案范围的意见，原审法院不予采纳。根据法律规定，租期届满后，双方当事人的权利义务即告终止，未经出租人同意，承租人即无权继续使用租赁物，并应当及时向出租人返还租赁物。双方签订的租房协议约定的租赁期限为2009年10月1日至2014年9月31日，租期届满后，王泳泉作为承租人即应返还租赁房屋，双方于2014年12月12日才办理房屋交接手续，达缘公司要求王泳泉按照第5年的租金标准642.54元／天支付2014年10月1日至2014年12月12日的房屋租金损失的请求，符合法律规定，原审法院予以支持，王泳泉应支付达缘公司房屋租金损失46905.42元。双方电费已结清，王泳泉认可欠付水费3099元，故对达缘公司要求王泳泉支付水费3099元的请求，原审法院予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、王泳泉于判决生效之日起十日内支付达缘公

达缘公司与王泳泉签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。本案系达缘公司与王泳泉因租赁合同关系而产生的后续占用房屋和水电费结算问题，并不涉及拆迁权益的分配，对王泳泉主张本案属于双方因不能达成拆迁补偿协议而引起的纠纷，从而不属于法院受案范围的意见，原审法院不予采纳。根据法律规定，租期届满后，双方当事人的权利义务即告终止，未经出租人同意，承租人即无权继续使用租赁物，并应当及时向出租人返还租赁物。双方签订的租房协议约定的租赁期限为2009年10月1日至2014年9月31日，租期届满后，王泳泉作为承租人即应返还租赁房屋，双方于2014年12月12日才办理房屋交接手续，达缘公司要求王泳泉按照第5年

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2248号上诉人（原审被告）王泳泉，男，1955年1月29日生，汉族。委托代理人柳胜，江苏南斗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京达缘纺织制品有限公司，住所地南京市江宁区上坊镇新润路1号。法定代表人李灏书，该公司董事长。委托代理人苏强华，江苏同盛律师事务所律师。上诉人王泳泉因与被上诉人南京达缘纺织制品有限公司（以下简称达缘公司）房……