物业服务合同纠纷 （2019）湘0124民初6145号
裁判要旨
宁乡县白马桥城南嘉园华港业主委员会代表该小区的业主与原告签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。 物业服务合同签订后，原告为小区业主提供了物业服务，被告作为该小区业主，理应按约定向原告交纳相应的物业服务费。 本案中，被告欠缴的物业服务费为3188.1元（0.6元/㎡/月×132.84㎡×12月+0.7元/㎡/月×132.84㎡×24月），但由于实际履行服务协议时，原告没有尽全力对被告居住的楼栋进行全面管理，且本案中被告房屋存在渗水等情形，虽经原告与开发商进行多次沟通并维修，但渗水问题一直没有得到解决，故对于被告所欠缴的物业费，酌情予以减少为2600元；原告请求的五年楼道照明电费150元，符合双方当事人的约定，本院予以支持；原告请求的五年城市生活垃圾处理费375元，被告陈章华对此无异议，本院予以支持。 另原告的物业服务存在不尽人意的地方，故对原告请求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 关于被告辩称房屋漏水问题原告未及时予以解决的意见，因被告未提供证据证明导致该漏水的原因系房屋质量问题或者是物业公司管理不当造成，故对
摘要
长沙恒瑞物业管理有限公司与陈章华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初6145号原告：长沙恒瑞物业管理有限公司，住所地宁乡市白马桥乡白马大道（经典生活小区）。 法定代表人：孙健，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：戴辉，女，1980年9月14日出生，汉族，居民，住湖南省，系该公司员工。 被告：陈章华，男，1971年1月18日出生，汉族，居民，住湖南省。 原告长沙恒瑞物业管理有限公司（以下简称恒瑞物业公司）……