房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁03民终3296号

原、被告所签订的房屋租赁合同有效，双方均应按照约定履行，原告按合同约定已将每年年租金90000元及保证金2000元交给被告。后因被告与房屋所有权人张店区马尚镇冢子坡社区居委会合同到期后无法继续续签合同，导致原被告的合同无法继续履行，双方均无过错，但被告应将原告预交的租赁费10000元（2016年3月至64个月）和保证金2000元，共计12000元退还原告，事实清楚，证据充分，故对原告的诉讼请求予以支持；被告未提供相关证据支持其不应退还原告的房租费和保证金的辩解意见，不予采纳。被告代青梅、被告杨坤系夫妻关系，其债务应为夫妻共同债务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，判决如下：被告代青梅、杨坤于本判决生效后十日内退还原告多缴纳的租金10000元、保证金2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元、保全申请费150元由被告承担。本院二审期间，被上诉人提交新证据两份，1、2013年9月22日，为协助被上诉人办理注册登记，冢

原、被告所签订的房屋租赁合同有效，双方均应按照约定履行，原告按合同约定已将每年年租金90000元及保证金2000元交给被告。后因被告与房屋所有权人张店区马尚镇冢子坡社区居委会合同到期后无法继续续签合同，导致原被告的合同无法继续履行，双方均无过错，但被告应将原告预交的租赁费10000元（2016年3月至64个月）和保证金2000元，共计12000元退还原告，事实清楚，证据充分，故对原告的诉讼请求予以支持；被告未提供相关证据支持其不应退还原告的房租费和保证金的辩解意见，不予采纳。被告代青梅、被告杨坤系夫妻关系，其债务应为夫妻共同债务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终3296号上诉人（原审被告）：杨坤，男，1978年9月9日出生，汉族，住淄博市张店区。上诉人（原审被告）：代青梅，女，1982年2月12日出生，汉族，住淄博市张店区。委托诉讼代理人：杨坤，男，1978年9月9日出生，汉族，住淄博市张店区，系被告代青梅之夫。被上诉人（原审告）：淄博杰克波罗餐饮管理有限公司，住所地：张店区瑞安路179号。……