房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0113民初12429号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 本案中，原告李岩与被告许泾、第三人枫之叶公司签订的《房屋买卖定金协议》、《居间买卖合同》是各方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。 原、被告双方在签订《房屋买卖定金协议》、《居间买卖合同》后，原告按照合同约定向被告支付定金300000元履行合同义务，被告许泾未继续履行该合同将涉案房屋过户至原告名下，现该房屋已被查封，致使上述两份合同的合同目的不能实现，由此可以认定被告许泾违约事实清楚，应当向原告承担违约责任。 因原、被告及第三人对上述合同已解除均无异议，本院予以确认。 合同解除后，被告理应将收取原告的定金100000元向原告返还。 关于违约金一节，根据合同约定，应为40%的购房款，因此约定过高，本院酌情调整为20%，计算为354000元。 对于原告主张的居间服务费，因违约金已弥补原告的损失，故本院不予支持。 对于被告辩称原告未将300000元支付被告，故原告存在违约，因合同约定定金300000元暂由第三人保管，原告已将定金按时足额支付第三人，不存在违约行为，故对被告此辩称，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民
摘要
李岩与许泾房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初12429号原告：李岩，男，汉族，1983年11月14日出生，住西安市雁塔区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：张钰晨，陕西锦路律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张娟娟，陕西锦路律师事务所律师。 被告：许泾，女，汉族，1963年7月31日出生，住西安市莲湖区，身份证号XXXXXXXXX……