房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终771号
裁判要旨
原、被告双方及第三人签订的房屋买卖居间合同与过户、按揭代理合同均是当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告未按约定时间交付购房首付款，该行为不属于合同约定解除的情形及《中华人民共和国合同法》第九十四条当事人可以解除合同的情形，被告据此主张解除房屋买卖居间合同的理据不足，本院不予支持。被告擅自将诉争房屋出售给案外人刘小彦，并办理了过户手续，导致原告合同目的无法实现，依据房屋买卖合同第七条的约定，原告有权解除合同。故对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。根据房屋买卖居间合同第十一条的约定，合同解除后，被告应依据合同约定向原告双倍返还购房定金100000元并承担第三人的居间服务费5000元。原告主张返还定金50000元系其真实意思表示，本院予以支持。原告已向第三人交付的居间费用，被告应予负担给付原告。关于违约赔偿金，原告主张按诉争房屋两次买卖的差价进行赔偿，但未能提供充分的证据证明其主张的合理性，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负
摘要
刘日、常杉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终771号上诉人（原审被告）：刘日，女，1972年12月1日出生，汉族，住吉林省白山市八道江区。委托诉讼代理人:郭文钦，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常杉，女，1982年12月6日出生，汉族，住河北省任丘市。委托诉讼代理人：刘大为，河北德昂律师事务所律师。委托诉讼代理人：常国增，男，1955年11月21日出生，汉族，住……