房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终7324号

依法成立的合同受法律保护。韩炳超与锦联公司签订的《房屋租赁协议》合法有效。锦联公司按协议约定交付租金，韩炳超将诉争房交予锦联公司，虽诉争房由张敬国实际居住使用，但诉争房的租用方为锦联公司。锦联公司称2015年6月8日与韩炳超的租赁关系已终止，韩炳超予以否认。经查，2015年6月8日后韩炳超与锦联公司虽未签订书面租赁协议，但锦联公司于2015年6月初向韩炳超交纳房屋租金6,600元，证明双方间租赁关系继续履行至2015年12月8日。其后锦联公司未交纳房屋租金，并表示不再租用诉争房，韩炳超表示同意并要求锦联公司腾房，双方间租赁关系终止。但因张敬国拒绝搬出，锦联公司腾房未果，遂成此诉。依据合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。锦联公司作为房屋租用方在租赁关系终止后应将租赁房屋腾出交予韩炳超，现锦联公司未交付房屋，韩炳超诉请判令腾房，该院予以支持。张敬国实际占用诉争房，亦应承担腾房民事责任。韩炳超主张判令锦联公司支付房租问题，因双方间租赁关系已终止，故应为房屋占用费，参照租金标准支付，韩炳超主张2016年1月11日前房屋占用费1,210元，该院予以确认，其后发生的房屋占用费另行告诉解

依法成立的合同受法律保护。韩炳超与锦联公司签订的《房屋租赁协议》合法有效。锦联公司按协议约定交付租金，韩炳超将诉争房交予锦联公司，虽诉争房由张敬国实际居住使用，但诉争房的租用方为锦联公司。锦联公司称2015年6月8日与韩炳超的租赁关系已终止，韩炳超予以否认。经查，2015年6月8日后韩炳超与锦联公司虽未签订书面租赁协议，但锦联公司于2015年6月初向韩炳超交纳房屋租金6,600元，证明双方间租赁关系继续履行至2015年12月8日。其后锦联公司未交纳房屋租金，并表示不再租用诉争房，韩炳超表示同意并要求锦联公司腾房，双方间租赁关系终止。但因张敬国拒绝搬出，锦联公司腾房未果，遂成此诉。依据合同法规定

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终7324号上诉人（原审被告）：沈阳锦联地产有限公司，住所地：沈阳市皇姑区宁山中路98号。法定代表人：梅建芳，系该公司总经理。委托代理人：李春江，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：刘强，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩炳超，男，1944年9月17日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。委托代理人：韩杰……