房屋租赁合同纠纷 （2017）晋05民终1043号

根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”2016年5月1日双方签订的《房屋租赁合同》，虽然合同不是双方本人签字，但是魏碧山妻子代其签字的行为是经其同意并认可的，郭建明妻子代替其签字的行为构成表见代理，且郭建明向魏碧山交纳租金以及同意其妻子代为办理企业年检注册手续等事实足以证明郭建明对其妻子在《房屋租赁合同》上的签字行为是应当知道并且认可的。该合同真实合法有效，系双方真实意思表示，对当事人双方具有同等法律约束力，双方均应按合同约定享有权利并履行义务。房屋租期到期前，魏碧山曾通过口头通知、书面通知的方式告知郭建明房屋不再续租，履行了告知义务。2017年4月30日《房屋租赁合同》因租赁期限届满而终止，郭建明继续占有使用该房屋，无相关事实和法律依据，故魏碧山要求郭建明搬出所租赁的房屋并无不

根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”2016年5月1日双方签订的《房屋租赁合同》，虽然合同不是双方本人签字，但是魏碧山妻子代其签字的行为是经其同意并认可的，郭建明妻子代替其签字的行为构成表见代理，且郭建明向魏碧山交纳租金以及同意其妻子代为办理企业年检注册手续等事实足以证明郭建明对其妻子

山西省晋城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋05民终1043号上诉人（原审被告）：郭建明，男，汉族。委托诉讼代理人：刘先利，女，汉族。被上诉人（原审原告）：魏碧山，男，汉族。委托诉讼代理人：杜彩霞，山西权康律师事务所律师。委托诉讼代理人：关先娥，女，汉族。上诉人郭建明因与被上诉人魏碧山房屋租赁合同纠纷一案，不服晋城市城区人民法院（2017）晋0502民初974号民事判决，向本院提起上诉……