房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）吉中民一终字第932号

一、关于上诉人要求建管中心按产权调换协议交付约定房屋的主张是否应予支持的问题。履行不能包括法律上的履行不能和事实上的履行不能。本案中，上诉人要求安置的房屋尚未开始建设。从法律意义上讲，在双方约定的地点建设房屋尚未取得相关行政主管部门的审批，未经审批建设房屋违反法律规定，故现有情况下建管中心无法在约定范围内建设并安置上诉人约定范围内的房屋；从事实上讲，上诉人与建管中心在双方签订的协议中并未约定还迁房屋的小区、单元、楼层、门牌号等房屋具体情况，现建管中心因政府规划调整未在约定区域内建设任何小区，故事实上无法在协议约定范围内返还上诉人房屋，即便建管中心在约定范围内建设房屋，上诉人亦应按有关拆迁的规定按顺序选择房屋后，与建管中心就选定的房屋再次签订协议，方能确定还迁房屋的具体小区、单元、楼层、门牌号等。现约定范围内不存在建管中心建设小区或丰满区政府建设的小区，上述房屋具体信息亦无法确定的情况下，上诉人要求返还房屋的请求确属事实上履行不能，原审法院以履行不能驳回上诉人要求返还房屋的请求并无不当，上诉人的此项上诉请求没有事实及法律依据，本院不予支持。如上诉人要求货币补偿或建管中心取得在约定区域内建

一、关于上诉人要求建管中心按产权调换协议交付约定房屋的主张是否应予支持的问题。履行不能包括法律上的履行不能和事实上的履行不能。本案中，上诉人要求安置的房屋尚未开始建设。从法律意义上讲，在双方约定的地点建设房屋尚未取得相关行政主管部门的审批，未经审批建设房屋违反法律规定，故现有情况下建管中心无法在约定范围内建设并安置上诉人约定范围内的房屋；从事实上讲，上诉人与建管中心在双方签订的协议中并未约定还迁房屋的小区、单元、楼层、门牌号等房屋具体情况，现建管中心因政府规划调整未在约定区域内建设任何小区，故事实上无法在协议约定范围内返还上诉人房屋，即便建管中心在约定范围内建设房屋，上诉人亦应按有关拆迁的规定

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一终字第932号上诉人（原审原告）：张静，男，1962年12月13日生，汉族，农民，住吉林市丰满区。委托代理人：王凤来，吉林丰德律师事务所律师。委托代理人：孟宪莹，吉林丰德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林市政府投资建设项目管理中心。住所：吉林市丰满区。法定代表人：王卫东，主任。委托代理人：杨平，法律顾问。被上诉人（原审第三人）：……