房屋买卖合同纠纷 （2018）苏04民终1269号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护；当事人协商一致，可以解除合同。本案中，刘伟国、严媛双方于2016年10月5日签订的《存量房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当为有效合同。双方当事人在本案第一次庭审中协商一致均同意解除该合同，故法院认定该合同已于2017年9月15日解除。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，严媛不履行合同的违约行为给刘伟国造成了以下损失：1、房屋差价。有证据证明的严媛第一次向刘伟国明确表示不履行合同的时间是2017年7月10日，故刘伟国要求以案涉不动产在2017年7月10日的市场价与双方之间合同价之差额作为房屋差价的损失，法院予以采信。2、定金20000元。严媛不履行其与刘伟国所订立的合同上约定的义务，违背了诚实信用原则，应当承担违约责任。故刘伟国要求严媛赔偿损失430000元，不违反法律规定，法院予以支持。综上，本案经调解未果，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第
摘要
刘伟国与严媛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏04民终1269号上诉人（原审被告）：严媛，女，1995年3月3日出生，汉族，住江苏省洪泽县。委托诉讼代理人：蒋光鼐，乐天（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱泉，江苏乐天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘伟国，男，1969年3月29日出生，汉族，住江苏省常州市天宁区。委托诉讼代理人：丁红英，常州市天宁区郑陆法律服务所法律工作者。委……