房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终6819号
裁判要旨
刘伟锦与谭美香签订的《物业买卖合同》项下关于买卖双方的权利义务约定是签约双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性、效力性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。涉讼房屋登记在谭美香名下，该房屋是否为夫妻财产并不影响谭美香所签订的《物业买卖合同》效力，谭美香、温天养以谭美香无权处分涉讼房屋为由主张合同无效没有法律依据，一审法院不予采纳。谭美香在2017年7月18日将涉讼房屋过户给案外人，造成刘伟锦、谭美香之间的《物业买卖合同》实际无法履行，已构成根本违约，刘伟锦依法享有单方解除《物业买卖合同》的权利，一审法院据此认定《物业买卖合同》在2017年7月18日解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《物业买卖合同》已经解除，故谭美香根据该合同收取刘伟锦的定金50000元应予返还，刘伟锦的该项诉讼请求理据充分，谭美香也同意返还，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同
摘要
谭美香、刘伟锦房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终6819号上诉人（原审被告）：谭美香，女，汉族，1987年10月27日出生，住广东省仁化县，委托诉讼代理人：朱永琪，广东永祺律师事务所律师。委托诉讼代理人：范志霞，广东永祺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘伟锦，男，汉族，1989年1月6日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：李子龙，广东法制盛邦律师事务所律师。原审被告：……