居间合同纠纷 （2021）辽01民终3443号

本案中，原告交付被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司、沈阳市中联房管家房产代理有限公司圣工店中介费10500元的事实较为明确。根据生效判决认定的事实看，被告李立娟系无权处分涉案房屋，且未被追认，并因此经过法院生效判决认定由李立娟返还原告刘明双倍定金共计20000元，双方房屋买卖合同关系终止。沈阳市中联房管家房产代理有限公司、沈阳市中联房管家房产代理有限公司圣工店虽然促成了双方签署房屋买卖合同，但双方房屋买卖合同没有履行完成，被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司、沈阳市中联房管家房产代理有限公司圣工店为专门从事房屋中介服务的相应主体，其在促成双方签订房屋买卖合同时，应当将房屋的相应权属信息清楚了解并及时告知缔约双方。本案沈阳市中联房管家房产代理有限公司、沈阳市中联房管家房产代理有限公司圣工店在双方形成合同过程中，即没有了解涉案房屋可能存在的案外权利人情况，也没有将房屋交易过程中可能因无权处分而存在的相应风险告知缔约双方，其最终促成双方缔结的合同涉及无权处分，且最终该无权处分行为没有被追认，合同未能履行，沈阳市中联房管家房产代理有限公司、沈阳市中联房管家房产代理有限公司圣工店存在相应过错，

本案中，原告交付被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司、沈阳市中联房管家房产代理有限公司圣工店中介费10500元的事实较为明确。根据生效判决认定的事实看，被告李立娟系无权处分涉案房屋，且未被追认，并因此经过法院生效判决认定由李立娟返还原告刘明双倍定金共计20000元，双方房屋买卖合同关系终止。沈阳市中联房管家房产代理有限公司、沈阳市中联房管家房产代理有限公司圣工店虽然促成了双方签署房屋买卖合同，但双方房屋买卖合同没有履行完成，被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司、沈阳市中联房管家房产代理有限公司圣工店为专门从事房屋中介服务的相应主体，其在促成双方签订房屋买卖合同时，应当将房屋的相应权属信息清楚了

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3443号上诉人（原审原告）：刘明,女,1985年8月30日出生,汉族,住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：张焕东，系辽宁尊赢律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市中联房管家房产代理有限公司，住所地沈阳市铁西区兴工北街73号（1-27-6）。法定代表人：朱淑华，系该公司经理。委托诉讼代理人：孟哲，系辽宁同兴律师事务所律师。被上诉人（……