房屋租赁合同纠纷 （2021）陕07民终519号

城建公司与李西智签订的《房屋租赁合同》及《补充条款》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁期限届满后，李西智继续使用租赁房屋，城建公司没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。城建公司按照约定向李西智提供了租赁用房，李西智未按约定的期限履行支付租金的义务，且经城建公司多次催要后仍未履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，城建公司有权解除合同，收回租赁房屋，并要求李西智承担逾期付款的违约责任。关于未付租赁费金额，截止2020年10月12日下欠租赁费共计1042500元，双方均予以认可。但在2020年新冠疫情期间，李西智以租赁房屋经营的维多利亚酒店作为本地指定留观点而停业数月，因此，根据公平原则，李西智提出免除三个月租金的理由成立，一审法院予以支持，故下欠租赁费应为965000元。此外，城建公司主张对下欠的81万元租金以双方约定的年利率10%计算逾期付款的违约金，符合法律规定，一审法院予以支持，但应当以双方在2020年1月8日的会

城建公司与李西智签订的《房屋租赁合同》及《补充条款》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁期限届满后，李西智继续使用租赁房屋，城建公司没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。城建公司按照约定向李西智提供了租赁用房，李西智未按约定的期限履行支付租金的义务，且经城建公司多次催要后仍未履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，城建公司有权解除合同，收回租赁房屋，并要求李西智承担逾期付款的违约责任。关于未付租赁费金额，截止2020年10月12

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕07民终519号上诉人（原审被告）：李西智，男，1967年2月13日出生，汉族，住陕西省汉中市城固县西一路北段121号附307号。委托诉讼代理人：魏书婧，陕西时代潮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：城固县城市建设综合开发公司。住所地：陕西省城固县西环四路阳春花苑小区。法定代表人：闵建新，系该公司总经理。委托诉讼代理人：狄志峰，男，系该公司……