房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1050号

周晓英与翱晟公司于2013年7月10日协议解除合同。应当指出，双方协议解除合同并交接房屋并不影响守约方追究对方违约责任的权利。二、周晓英未按合同约定开具租赁发票及未将合同备案是否构成违约及违约责任的承担。根据合同约定，周晓英应当开具租赁发票给翱晟公司。但在双方实际合同履行过程中，周晓英一直开具其本人作为法定代表人的台恒公司为收款单位的咨询费及服务费发票交翱晟公司，发票金额与租金金额一致，翱晟公司一直收取上述发票，且翱晟公司无证据证明其在合同履行过程中就发票问题曾提出异议，应当视为双方当事人以行为对合同履行方式的变更。翱晟公司辩称上述发票与本案租赁合同的履行无关，但却无相应的证据可以证明翱晟公司与台恒公司间存在业务往来，故法院对此辩称意见不予采纳。因此，翱晟公司要求周晓英赔偿税金损失之诉讼请求，法院不予支持。根据合同约定，出租人应负责将租赁合同至相关部门备案，周晓英未将合同备案的行为确有瑕疵。但因合同未经备案并非租赁合同列明的承租人可单方解除合同的情形，亦不属于法律规定的法定解除条件，故翱晟公司就此并不享有单方解除权。三、翱晟公司以周晓英未按约定开具租赁发票为由提出解除合同是否构成违约及

周晓英与翱晟公司于2013年7月10日协议解除合同。应当指出，双方协议解除合同并交接房屋并不影响守约方追究对方违约责任的权利。二、周晓英未按合同约定开具租赁发票及未将合同备案是否构成违约及违约责任的承担。根据合同约定，周晓英应当开具租赁发票给翱晟公司。但在双方实际合同履行过程中，周晓英一直开具其本人作为法定代表人的台恒公司为收款单位的咨询费及服务费发票交翱晟公司，发票金额与租金金额一致，翱晟公司一直收取上述发票，且翱晟公司无证据证明其在合同履行过程中就发票问题曾提出异议，应当视为双方当事人以行为对合同履行方式的变更。翱晟公司辩称上述发票与本案租赁合同的履行无关，但却无相应的证据可以证明翱晟公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1050号上诉人（原审原告、反诉被告）上海翱晟信息科技有限公司。法定代表人杜建国。委托代理人金黎，上海市辉煌律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）周晓英。委托代理人陈华锋，北京市京都律师事务所上海分所律师。上诉人上海翱晟信息科技有限公司（以下简称“翱晟公司”）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014……