房屋租赁合同纠纷 （2013）崇民终字第139号

综合本案事实和交易习惯，上诉人向被上诉人交付的房屋租赁定金应是双方履行合同义务的一种担保形式，根据定金罚则，如出租人存在违约行为，承租人可要求出租人双倍返还定金，若承租人违约，出租人可以没收定金。本案中，上诉人与被上诉人签订的《铺面租赁协议书》属租赁合同，根据交易习惯及交易惯例，除另有约定外，租赁物的交付使用时间一般与起租时间一致。被上诉人南xx于2013年1月6日收取上诉人欧xx交付的定金后出具的《收据》注明是“2013年3月1日交铺面”，当时双方尚未签订租赁合同，对房屋租赁起止时间未明确。因此，对于“2013年3月1日交铺面”这一约定按交易习惯及交易惯例理解应是房屋起租时间。但双方于2013年2月22日签订的《铺面租赁协议书》约定的起租时间是2013年3月20日，已对原约定的起租时间作出变更。《铺面租赁协议书》签订后，双方对房屋交付使用的时间并未另行达成书面协议，被上诉人于2013年3月5日向上诉人移交房屋钥匙，上诉人接收了房屋钥匙，且未对租赁房屋交付使用时间提出异议，据此应认定双方约定的房屋交付使用的时间是2013年3月5日。根据交易习惯及交易惯例，出租人将房屋钥匙交付给承租人一

综合本案事实和交易习惯，上诉人向被上诉人交付的房屋租赁定金应是双方履行合同义务的一种担保形式，根据定金罚则，如出租人存在违约行为，承租人可要求出租人双倍返还定金，若承租人违约，出租人可以没收定金。本案中，上诉人与被上诉人签订的《铺面租赁协议书》属租赁合同，根据交易习惯及交易惯例，除另有约定外，租赁物的交付使用时间一般与起租时间一致。被上诉人南xx于2013年1月6日收取上诉人欧xx交付的定金后出具的《收据》注明是“2013年3月1日交铺面”，当时双方尚未签订租赁合同，对房屋租赁起止时间未明确。因此，对于“2013年3月1日交铺面”这一约定按交易习惯及交易惯例理解应是房屋起租时间。但双方于201

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）崇民终字第139号上诉人（一审原告）欧xx。委托代理人梁xx，广西xx律师事务所律师。被上诉人（一审被告）刘xx。被上诉人（一审被告）南xx。被上诉人（一审被告）樊x。三被上诉人的共同委托代理人方x，广西xx律师事务所律师。上诉人欧xx因房屋租赁合同纠纷一案，不服扶绥县人民法院（2013）扶民初字第370号民事判决，向本院提出上诉。本院……