商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终243号

依法成立的合同受法律保护。富国置业公司取得商品房预售许可后与匡奇国、洪开妍签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案匡奇国、洪开妍已按合同约定支付了全部购房款，但富国置业公司未按合同约定取得案涉商品房所有权初始登记并为匡奇国、洪开妍办证，富国置业公司已构成违约，应承担违约责任，并支付匡奇国、洪开妍逾期办理房屋权属证书违约金。对富国置业公司辩称匡奇国、洪开妍主张违约金过高，应予调整降低的问题，双方合同约定违约金按已付房款日万分之一计算，匡奇国、洪开妍亦以此主张，该约定低于中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2019年8月20日公布的1年期贷款市场报价年利率4.25%，故富国置业公司该辩解意见，法院不予采信。匡奇国、洪开妍主张的逾期办理房屋权属登记违约金，法院予以支持22,720元［826196×0.1‰×275天（2017年7月1日至2018年4月2日）］。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

依法成立的合同受法律保护。富国置业公司取得商品房预售许可后与匡奇国、洪开妍签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案匡奇国、洪开妍已按合同约定支付了全部购房款，但富国置业公司未按合同约定取得案涉商品房所有权初始登记并为匡奇国、洪开妍办证，富国置业公司已构成违约，应承担违约责任，并支付匡奇国、洪开妍逾期办理房屋权属证书违约金。对富国置业公司辩称匡奇国、洪开妍主张违约金过高，应予调整降低的问题，双方合同约定违约金按已付房款日万分之一计算，匡奇国、洪开妍亦以此主张，该约定低于中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2019年8月20日公布的1年

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终243号 上诉人（原审被告）：黔西南州富国置业有限公司，住所地贵州省兴义市云柯路**。 法定代表人：肖坤富，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱雁茹，贵州心达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：匡奇国，男，1975年4月7日生，汉族，住贵州省兴义市坪东大道。 被上诉人（原审原告）：洪开妍，女，1974年4月8日生……